房產開發市場存在的問題與對策思考

房產開發市場存在的問題與對策思考

        **作為承載縣域經濟發展的龍頭，如何做大做強城市產業，促進城市經濟發展，實現城市規模擴張。對此，我們就**房地產市場進行了深入調查，主要情況如下。
   一、目前現狀   [范文先生網文章-www.annahuzar.com 范文先生網，一站在手，寫作無憂]
   房產市場初步形成。截至目前，**已報建開工的小區共17個，批準開工面積367000m2，基本竣工投入使用的有43598m2。調查表明，我縣的房地產業正步入健康發展軌道，基本杜絕了無證開發、越級開發、無序開發的行為。
   土地開發規范有序。所有的房地產開發項目積極推行統一規劃，統一設計，按程序報批的制度。無論是本地企業還是外地企業，都能按南府發［2004］62號文件和南充市人民政府14號令(南充市房地產開發經營管理實施細則)的規定進行運作。大多數企業能按照房地產主管部門的具體要求，提供有關證書、證件和文件資料進行房地產開發資格審查和房地產開發項目報建審批。大部分開發業主均能按照獲得開發項目后，通過報建審批再開工建設。
   房產銷售運營正常。各開發企業進一步了解并熟悉了房地產開發經營的行業法規和規章，對商品房的開發和預售管理有了明晰的認識，大多能嚴格按照《商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的有關規定，辦理商品房預售許可證，再開始與買受人簽訂規范性商品房預售合同。按規定收取預售款。從而避免了商品房預售中的一房多售，合同欺詐“短斤缺兩”的行為。有力地維護了商品房買受人的合法權益，同時也避免了商品房買賣的糾紛發生。
   二、存在問題
   由于我縣房地產業起步較晚，發展緩慢，還存在以下問題：
   無證違規開發突出。部分企業未進行房地產資格審查和房地產開發項目審批就設售房部(客戶接待中心)、廣告未經審查就公開發布。如：鉑金時代、朝陽大市場等樓盤至今未進行開發資格審查和項目審批，就設立客戶接待中心、公開發布廣告等。有的項目既未進行項目報建，也未辦預售許可證，就擅自開工建設。如勝達花園、學府苑。有的開發商項目資本金未到35%的要求，不符合報批條件就私自開工，有的業主憑購買水泥、鋼材的發票充資本金，嚴重違反房地產開發有關資本金管理制度。
   未建先售比較普遍。部分房產開發商實力較弱，為解決資金周轉問題，在未達到預售條件，剛剛開工就收取高額訂金。如陶然居、友助欣城、鑫都花園等項目。
   規費收繳難以到位。部分開發商只強調享受優惠政策，而不按時交納配套費等相關費用。有的開發商片面理解為商品房也可享受招商引資優惠政策，未交納相關費用，如儀隴大酒店及附屬工程，按招商優惠政策，除賓館和會展中心享受免繳有關規費外，作為附屬工程的商品房，應按20元/ m2的標準繳納配套費，目前分文未交。
   質量未驗提前入住。個別已竣工的樓盤，未通過房地產主管部門組織的綜合驗收，已有人入住，小區公益設施和基礎設施不完善，未達到入住條件，為以后**的小區建設管理帶來了困難。
   訂購協議不夠規范。大部分開發商業主在沒有取得商品房預售許可證前，收取選房費都是自制協議，且未送主管部門進行審查，五花八門，很不規范。有的由于協議條款不明確，辦了預售許可證獲取了國家正式合同后，其套內面積和建筑面積計算不一致，附加協議中增加了不少費用，不同程度增加了房價款，損害了買受人利益。
   建筑設計格調偏低。多數開發商一味追求廉價，小區基礎設施建設粗制濫造，建設結果與效果圖等宣傳資料相差較大，損害了**形象，也損害了買受人權益。
   三、對策措施
   加大宣傳力度。要加大對房地產業法律、法規的宣傳力度，嚴格按房地產業相關政策文件，從嚴執法，規范管理。一是制作宣傳提綱在新聞媒體上大力宣傳；二是將房地產業的法律、法規、政策文件匯編成冊，下發各開發企業。要求企業認真學習，依法開發經營。
   加大整改力度。對調查中發現的問題，逐一整改，限定時間自查、自糾。整改期滿后，由企業申請驗收，合格后方可復工。加大監管力度。一是強力推行綜合驗收。沒有通過綜合驗收的，房管和國土部門一律不予辦理產權證和土地使用證。二是強力推行房地產開發企業資格注冊準入制度和房地產開發項目報建審批制度。房地產項目沒有通過注冊準入和項目報建審批者一律從嚴查處。三是強力推行商品房預售許可證制度，沒有達到預售條件，未取得預售許可證前一律不允許收取預售款，統一規范企業自制訂房協議，收取訂金不得超過2000元，超過此額度按《商品房預售管理辦法》予以處罰。
    
   

【房產開發市場存在的問題與對策思考】相關文章：

干部教育培訓工作存在的問題與對策思考08-12

農村市場建設存在的問題與對策08-16

農村市場建設存在的問題與對策08-15

交通行政執法工作存在的問題及對策思考09-11

交通行政執法工作存在的問題及對策思考08-15

人事檔案管理中存在的問題及對策思考08-16

人事檔案管理中存在的問題及對策思考08-12

旅游市場綜合治理中所存在的問題及對策08-12

淺析市農村消費市場的現狀存在的問題及對策08-12

當前農村市場價格存在的問題及對策08-16