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用房管理制度
在我們平凡的日常里，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度就是在人類社會當中人們行為的準則。大家知道制度的格式嗎？以下是小編整理的用房管理制度，歡迎閱讀與收藏。
用房管理制度1
一、參建單位
建設單位:
地勘單位:
設計單位:
監理單位:
施工單位:
二、工程概況
12345管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側,北面為現有居民村,東面為大量農田,南面緊靠洪都大橋,西側為贛江堤岸道路�？蚣芙Y構5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結多孔磚,內墻采用a5加氣混凝土砌塊。
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設方簽訂合同后,立即組織工程技術人員及各專業班組長熟悉圖紙,參加建設單位組織的圖紙會審工作會,會上設計單位對圖紙進行了設計交底,對會審情況進行了答復并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴格按照設計交底及會審內容組織實施施工。
2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經理的項目經理部,配備了五大員及技術負責人。提請開工報告并正式進駐現場,一周內人員、材料、設備全部到位,達到開工條件。
3、開工后,按建設(監理)單位要求,提交了施工總組織設計和施工進度計劃,及相應的人員、材料、設備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進行了安全和施工技術交底。
4、在施工過程中,按照施工質量驗收規范及合同要求,嚴格材料進場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認真自查并按要求報審監理人員和甲方專門負責人員,對進場的材料的'外觀、規格、尺寸、質量證明書、產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴格執行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監理、甲方驗收,驗收合格后方可進行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設、監理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質量情況、安全情況及工程進度情況進行溝通,對出現的質量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設、監理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設單位組織四方共同驗收制度。
四、施工質量情況
1、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設計和施工質量驗收規范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規格、等級、數量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數量符合驗收規范要求。
2、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構件安裝標高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經實測實量,符合設計及規范標準。
3、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸�，F場計量準確,配比按現場砂石含水量進行調整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣�；炷翑嚢�、運輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結構施工質量規范要求。
砼構件模板拆除后,我方按要求進行報驗檢查,同構件外觀、軸線位置標高、鋼筋保護層厚度均符合設計及規范要求。砼強度經試驗室檢測達到設計要求。砼構件養護良好。
4、填充墻砌體
采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠合格證,進場后進行了二檢,材料的規格、強度及外觀質量均符合施工規范要求。砌體拉通線、樹皮數桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿。梁底斜砌部位停留7天以上進行二次砌筑,擠砌密實。垂直度、表面平整度均符合要求。
5、分項工程驗收記錄
分項工程
檢驗批
自檢意見
鋼筋
12
合格
混凝土
12
合格
模板
12
合格
現澆結構
6
合格
填充墻砌體
6
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗資料
(1)砂、石檢驗報告1份
(2)水泥檢驗報告(合格證)2份
(3)砂漿、砼配合比通知單4份
(4)鋼筋檢驗報告(合格證)8份
(5)鋼筋連接檢驗報告(合格證)8份
(6)砼試塊試驗報告12份
2、隱蔽工程驗收記錄:
(1)各檢驗批質量驗收記錄48份
(2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄6份
(3)樓層放線定位記錄6份
(4)砼開盤簽定6份
(6)混凝土澆筑申請12份
(7)取樣、送樣記錄10份
六、綜合評定
本主體分部工程按規范要求分項工程的質量評定,所有分項工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定'1234管理用房工程'主體分部工程為合格工程。
用房管理制度2
為規范和加強區級機關事業單位辦公用房管理，建立所有權與使用權相分離制度，實現辦公用房資源的優化配置，提高使用效益，更好地為區級機關各使用單位服務，共同創建安全、優美、整潔、有序的辦公環境，根據《中共中央、國務院關于黨政機關厲行節約制止奢侈浪費行為的若干規定》(中發[1997]13號)和《國務院辦公廳轉發國務院機關事務管理局關于改進和加強中央國家機關辦公用房管理意見及其實施細則的通知》(國辦發〔20xx〕58號)精神，結合我區實際，制定本管理辦法。
一、適用范圍
本管理辦法適用于區級機關、人民法院、人民檢察院以及行政經費和基本建設計劃管理關系在政府系統的人民團體占有、使用并在法律上可以確認屬于政府機關資產的辦公用房及其相應的土地，包括現有及在建、擴建、改建和新建的辦公用房和其他非經營性房地產。
二、產權產籍管理
(一)區級機關辦公用房及其相應土地實行權屬統一管理，由區機關事務管理局(以下簡稱事務局)負責。房產權證、土地使用證統一歸事務局管理。各機關事業單位(以下簡稱各單位)房地產證的戶名統一為“鎮海區機關事務管理局”。
(二)事務局統一申辦機關辦公用房所有權及相應土地使用權登記。各單位享有辦公用房的使用權，與事務局簽訂《鎮海區機關辦公用房使用協議》，并履行使用協議中所列的應承擔的各項義務和責任。各房產使用單位應根據本管理辦法制定相應的房地產使用管理制度，建立房地產使用檔案，在核定的房地產范圍內，自主安排、合理使用。
(三)各單位經批準新建的辦公用房，其房產和土地歸屬事務局，在新辦公用房建成后，房產權證和土地使用證由事務局統一申辦，戶名為“鎮海區機關事務管理局”，新建辦公用房的單位享受房產的使用權。
(四)各單位辦公用房及其相應的土地處置由事務局負責，未經事務局同意，不得自行處置其使用的辦公用房及相應土地，不得改變辦公用房的用途，不得將辦公用房租、借或調整給下屬單位或其他單位使用。
(五)建立健全機關事業單位房地產權屬、產籍管理檔案，定期復核權屬、質量狀況及使用情況，確保辦公用房產權清晰、產籍完整。
三、調配制度
(一)機關辦公用房房地產實行統一調配。由事務局根據中發[1997]13號文件標準及各單位人員編制和實際需要核定、分配，調整各單位的辦公用房。
(二)新增設機構或擴充機構人員，要求分配或擴大辦公用房的單位，由用房單位打報告給區政府，由事務局根據該單位情況提出租調意見。若租賃辦公用房的，由事務局和用房單位共同商談租房事宜和租金，并由事務局出面簽訂租房協議，用房單位與事務局簽訂房屋使用協議。
(三)對機構和人員編制做了調整的部門和單位要重新核定辦公用房面積，騰退相應的辦公用房;撤消的部門和單位應限期上交辦公用房，不得自行處置。
(四)新建辦公用房的單位搬入新房后，要按照“建新交舊”的原則，按期上交原辦公用房，不能繼續占用或自行處理，原辦公用房交事務局統一調配。
(五)機關辦公用房原則上不準出租。已出租的`要報區財政局、事務局登記備案，對不符合法律手續的必須終止合同。
(六)建立完善CAD資料庫。對辦公用房實行動態管理，全面實行辦公用房CAD圖紙，完善圖紙資料庫，并根據區委、區府要求，針對機關辦公用房區域環境的變化，適時調整、置換和淘汰不適合機關辦公的房產，不斷優化辦公用房資源，為區級機關辦公提供有力的保障。
四、辦公用房面積分配標準
根據《黨政機關辦公用房建設標準》，鎮海區參照二級辦公用房標準，黨政機關辦公用房人均使用面積按下列規定執行：
縣區正職：20平方米(使用面積)
縣區副職：12平方米(使用面積)
處級：12平方米(使用面積)
處級以下：6平方米(使用面積)
各單位應按照規定面積標準加強對辦公用房的管理，從嚴掌握標準，并制成CAD資料圖上報機關事務管理局備案。
五、建設管理
(一)機關辦公用房的建設管理要按照中發[1997]13號和國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求，從嚴控制。事務局參與機關辦公用房的規劃和建設，根據各單位的實際需求，提出整體規劃和需求建議。
(二)因增設機構，調整職能或業務發展需要增加辦公用房的，應首先從現有辦公用房中調劑解決;確需新建、翻建的，應納入辦公用房建設整體規劃，統籌安排，分步實施。
(三
)新建、擴建、翻建、改建辦公用房，要按照基本建設審批權限并認真執行國家計委頒布的辦公用房建設標準，嚴格履行基本建設審批程序，依法進行公開招投標。
六、維修管理
(一)區級機關辦公用房的維修，堅持“一切從簡，量力而行，只作維修，不能蓋建”的原則，注重維護和完善房屋使用功能，嚴格標準，不得變相進行改擴建。
(二)區級機關辦公用房維修實行統分結合的管理方法。大中修和專項性維修工程由事務局組織實施，也可視情況委托各單位組織實施。日常維修由各單位自行負責。
(三)各單位對所用的辦公用房的質量安全情況每年進行一次全面檢查并作好記載，報事務局備案，建立維修資料數據庫，為做好維修工作提供科學依據。
(四)各單位辦公用房的大中修及專項維修，由各單位每年一次提出項目申請，報送事務局。事務局根據各單位的申請和維修資料數據庫，經過鑒定評審，確定維修項目，統一編制大中修以及專項維修計劃，編報經費預算，報區財政局審核落實經費，工程維修實行公開招投標。
七、裝飾管理
(一)區級機關辦公用房的裝飾，根據《國家計委關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神，遵循“簡樸莊重、節能環保、經濟適用”的原則，兼顧美觀和地方特色，不得盲目追求高檔次，嚴格按照規定在標準限額范圍之內裝飾辦公用房。
(二)各單位要嚴格按照《鎮海區區級機關辦公用房裝飾標準》規定，每年初向區財政局、事務局報送辦公用房裝飾申請，由事務局根據各單位的申請和辦公用房實際狀況提出裝飾意見，裝飾單位向區財政局編報經費預算，事務局負責監督檢查。
八、要積極推進區級機關辦公用房的物業管理，并逐步導入區級機關辦公用房物業管理市場，引入競爭機制，推進區級機關辦公用房物業管理社會化進程。新建區級機關辦公用房應全面實施物業管理，實現物業管理的專業化。
九、機關辦公用房管理工作，由區機關事務管理局負責，區財政局、區紀委實施監督。
十、本管理辦法自公布之日起施行，以往的有關規定與本管理辦法不符的，以本管理辦法為準。
十一、本管理辦法由鎮海區機關事務管理局負責解釋。
用房管理制度3
一.空置房鑰匙管理
1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續,使用完畢辦理歸還手續。
二.辦公用房鑰匙管理
1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務部負責統一管理。
1.客戶須在完成房屋租賃手續后,方可辦理鑰匙交接手續。
2.房屋租賃結束,服務部應及時收回該房所有鑰匙,報保安部登記,由保安部負責聯系處理。
三.更換或增配鑰匙管理
1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應由其客戶提出申請并填寫'鑰匙、鎖更換增配'單。由服務部根據客戶情況及要求報保安部登記,由保安部負責聯系處理。
2.服務部收到新配制鑰匙應認真核對,及時與客戶聯系。
3.鑰匙箱內的鑰匙應每月定期檢查核對,發現問題及時解決。
用房管理制度4
一、工程概況
本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規劃道路的北側為房產開發單位,k+000—k0+320段北側為萬科房產的在建項目,就在本工程施工紅線外,南側為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側為遠洋心里在建項目,南側為九沙河河岸邊,現場可利用空地很少。我單位根據現場實際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側處有一小塊的空置空間進行搭建臨時活動房進行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉庫等。
二、施工準備
1、機具準備
序號
機械名稱
規格
數量
備注
1
蛙式打夯機
臺
1
2
電焊機
臺
1
3
經緯儀、水準儀
臺
各1臺
4
砼攪拌機
臺
1
5
平板振動機
臺
1
6
反鏟挖機
臺
1
平整場地
2、人員配備
序號
工種
人數
備注
1
施工員
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
電工
1
三、施工部署
1.總體施工順序
施工順序:先進行主體建筑結構的施工,同時水電預埋工作;主體建筑結構施工完成后,開始室內地坪等建筑施工;最后開始配水配電,同時進行室外工程的施工。
2.項目部、生活區
�、偈┕ろ樞�:地基夯實→施作柱基礎、墻基礎→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內建筑裝飾部分→水電安裝
3.職工宿舍區
�、偈┕ろ樞�:地基夯實→施作墻基礎→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內建筑裝飾部分→水電安裝
4.施工區域
施工區域先行將施工區域的外圍墻施作完成,然后結構施工后再進行施工機具棚的搭設。
5、施工用電的接入
經過研究決定本工程采用三路進行接入考慮;
第一路k0+320—k0+620段采用規劃支路十七交叉口處的遠洋心里配電箱進行接入并沿南側九沙河河岸邊綠化帶埋設臨時電桿采用三相五線的的接法進行架設作為該段的施工臨時用電。
第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設單位提供接入點進行臨時用電的架設,以便橋梁工程開始時足夠使用。
第三路、生活區、項目部內臨設的用電從就近的萬科房產施工單位處進行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南側為九沙河河道,河道內取水方便,施工用水打算就近進行解決,在采用前會先對河道內水質進行ph試值測試,符合要求再采用。生活區域內的生活用水從就近的萬科房產的施工單位內進行接入使用。
四、質量標準
�、牌鲶w部分
�、俪�:砌筑前應定出標高,并用水泥砂漿或細石混凝土找平,使磚隔墻底部標高符合設計要求。
�、诜啪�:沖洗出結構施工的軸線,根據圖紙標注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。
�、鄞u應提前澆水濕潤,含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結,砂漿的飽滿度不得低于80%。
�、茉谄鰤η耙⑵禇U,皮數桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等構件位置,立皮數桿時要用水準儀來抄平,使皮數桿在樓地面標高位置上。
�、萜鲋幸瞬捎谩叭弧逼龇�,砌筑中嚴格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過程中應三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過程中。
�、拊谠搶哟u砌墻體砌筑完畢后,進行墻面和落地灰的清理。
�、叽u砌體的質量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯縫。
磚砌體尺和位置的允許偏差
項次
項目
允許偏差
墻
1
軸線位移
10
2
基礎頂面和樓面標高
±15
3
墻面垂直度第層
5
4
墻面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墻)
8
6
水平灰縫平直度(混水墻)
10
7
水平灰縫厚度(10皮磚累計)
±8
8
門窗洞口寬度(后塞口)
±5
�、频卮u(盥洗室、廁所)
�、僖詨γ�+0.500m水平標高線為準,鋪設水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養護。
�、诖嗌皾{抗壓強度達到1.2mpa以上才能進行鋪貼,在鋪貼前,先按設計進行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤后陰干待用。
�、垆佡N時,先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應緊密,堅實,砂漿飽滿,并嚴格控制標高。
�、艿卮u鋪貼24h后進行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應采用同品種、同標號、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養護保護工作。
�、蒌佡N后的地磚應表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無裂縫、掉角和缺楞現象。坡度要符合設計院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴密牢固,無滲漏。
�、羌毷炷恋孛�(辦公室、宿舍)
素土逐步夯實上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實,用短木杠按兩邊沖筋標高刮平,用木抹子搓平。
養護7d,每天澆水兩次,養護要適時。如澆水過早易起皮,過晚則裂縫或起砂。上人強度必須達到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。
五、臨建設施的管理
�、怕毠な程�
�、偈程妹黠@處張掛衛生責任制和責任人姓名,張掛衛生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛生防疫部門頒發的體檢合格健康證,并按規定定期體檢。
�、谒惺程霉ぷ魅藛T穿白色工作服,戴工作帽和工作衛生手套。
�、凵焓硲謩e存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲網,食堂內設置滅蠅、滅蚊燈,安排排風扇和冰柜等設施,以免污染食品。
�、車栏駡绦邢局贫�,對餐具、刀具、操作臺、櫥柜等每天進行清潔和消毒。碗、盆、餐具應進行高溫消毒處理,對食堂區域內進行定期消毒。
�、菔程门湓O固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負責管理,使職工能喝到符合衛生要求的白開水,夏季高溫季節,在開水桶內適當摻加茶葉或六月香,能使生產第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開水。
�、抟笫程萌藛T加強食物和衛生管理,嚴禁非食堂工作人員進入食堂。提倡食品的營養搭配,增強職工身體素質,不得卡扣和低成本高價出售,嚴禁劣質食品工職工就餐,以免發生中毒事故。
�、卟蛷d擺設固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產學習和娛樂休閑場所,配設電視機和閱報欄,指派專人負責管理。
�、菩l生間
浴、廁內必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區保潔員,每天對廁所和公共場所進行打掃沖洗,定期對廁所和浴室進行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內無異味。八、安全生產與文明施工
�、排潆娋�路
總則:按照tn-s系統要求配備五芯電纜;按要求架設臨時用電線路的電桿、橫擔、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對靠近施工現場的`外電線路,設置木質、塑料等絕緣體的防護裝置。
�、匐娤涞碾娎|線應有套管,電線進出不混亂。大容量電箱上進線加滴水彎。
�、谥Ь�絕緣好,無老化、破損和漏電。
�、壑Ь�應沿墻或電桿架空敷設,并用絕緣子固定。
�、苓^道電線可采用硬質護套管埋地并作標記。
�、菔彝庵Ь�應用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
�、片F場照明
�、僖话銏鏊捎�220v電壓。危險、潮濕場所和金屬容器內的照明及手持照明燈具,應采用符合要求的36v安全電壓。
�、谡彰鲗Ь�應用絕緣子固定。嚴禁使用花線或塑料膠質線。導線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。
�、壅彰鳠艟叩慕饘偻鈿け仨毥拥鼗蚪恿�。單相回路內的照明開關箱必須裝設漏電保護器。
�、苁彝庹彰鳠艟呔嗟孛娌坏玫陀�3m;室內距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設,保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。
�、请娤�(配電箱、開關箱)
總則:按三級配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開關箱三類標準電箱。開關箱應符合“一機一箱一閘一漏”的要求。三類電箱的各類電器應是合格品。按兩級保護的要求,選取符合容量要求和質量合格的總配電箱和開關箱中漏電保護器。
�、匐娤鋺虚T、鎖、色標和統一編號。
�、陔娤鋬乳_關電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無積灰、雜物,箱體不得歪斜。
�、垭娤浒惭b高度和絕緣材料均應符合規定。
�、茈娤鋬葢O置漏電保護器,選用合理的額定漏電動作電流進行分級配合。
�、菖潆娤鋺O總熔絲、分開關。零排地排齊全。動力和照明分別設置。
�、夼潆娤涞拈_關電器應與電線或開關箱一一接應配合,作分路設置,以確保專路�？�;總開關電器與分路開關電器的定額值、動作額定值相適應。熔絲應和用電設備的實際負荷相匹配。
�、呓饘偻鈿る娤鋺鹘拥鼗蚪恿惚Ｗo。
�、嚅_關箱與用電設備實行一機一箱一閘一漏。
�、嵬灰苿娱_關箱嚴禁配有380v和220v兩種電壓等級。
�、冉拥亟恿惚Ｗo裝置
總則:施工現場保護零線的重復接地應不少于三處。
�、俳拥伢w可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應符合規定。
�、谙鹌ぞ�中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設備相連的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;掌上型用電設備應采用不小于1.5mm2的多股銅芯線。
�、垭姉U轉角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復接地。
�、芨邔优潆娤渲卦O接地,必須從地下引入。
待工程完工后對臨時搭建的活動用房進行及時的拆除,應加強施工作業監護,采取措施控制施工揚塵。人工拆除砌體臨時用房及圍擋時嚴禁采用掏掘或推倒方法,對遺留的垃圾等進行及時的清運。
浙江xx建設有限公司
20xx年2月21日
用房管理制度5
為維護本小區業主的合法權益,根據國務院《物業管理條例》和《寧波市住宅小區物業管理條例》的規定,結合本小區實際,制定本辦法。
1、物業管理辦公用房,是指小區開發商根據《寧波市住宅小區物業管理條例》第三十九條的規定,按住宅小區總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區物業管理的房屋。物業管理辦公用房由開發商無償提供,產權屬本小區全體業主共同所有,由業委會代管,并提供給物業管理公司使用。物業管理企業未經業委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經營謀利。
2、物業商業用房是指開發商在住宅小區開發建設中根據《寧波市住宅小區物業管理條例》第四十條規定,按住宅小區總建筑面積4‰的比例配置的經營用房。物業商業用房由開發建設單位無償提供,產權屬住宅小區全體業主共同所有,由業委會代管,并由業委會委托物業管理公司經營,經營收入除去雙方約定的經營管理費用外,全額用于小區的物業管理。
3、物業管理用房和物業管理商業用房的所有權不得分割、轉讓和抵押,其用途不得擅自改變。
4、物業管理企業出租物業商業用房的,租賃合同應當經業主委員會同意。物業管理企業與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業管理合同中約定的物業管理企業的受聘期限。
5、物業管理商業用房的使用必須符合城管、消防、環保、衛生等方面的要求。
6、物業管理單位應每半年在本小區內公布物業商業用房出租和經營收益等情況,接受業主的監督。
7、物業管理服務合同終止時,物業管理單位應及時將物業管理辦公用房和物業管理商業用房移交給業主委員會。
8、業主委員會委托物業管理公司按政府有關規定收取小區停車費。停車費具體收取辦法由物業管理企業制定,報業委會備案。
9、小區共有部位和公共設施出租做廣告,須根據物業管理條例的`規定,租賃人須向業主委員會、共用部位和公共設施涉及到的相關業主和物業管理企業申請同意。
10、本小區物業管理商業用房的經營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設備獲得的收入中,35%作為物業管理企業的經營管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業維修基金,由物業管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業管理企業挪作他用;部分可用于業主大會、業主代表大會和業主委員會用于小區公共活動開支。
11、物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金,金額超過1萬元的,應提前告之業主委員會,超過3萬元的,由物業管理企業提出方案,經業主委員會審核同意后,再報相關機構審核批準。
12、按寧波市物業管理條例第四十六條規定,物業管理企業應每年在本小區內公布各項經費的收支情況,接受業主的監督。
13、按寧波市物業管理條例第四十六條規定精神,業主委員會委托專業審計機構對物業維修基金和本小區物業管理的其他財務不定期進行審計,終止物業管理委托合同的時候為必須審計。
14、本辦法由日月星城小區業主委員會負責解釋。
用房管理制度6
1、正確使用辦公（管理）用房電氣、電子設備。
2、辦公（管理）用房的電腦、復印機、打印機、手機充電器、飲水機、熱水器等辦公電氣設備應定人使用、定人維護、定人管理。
3、嚴格按技術規范安裝配置電子、電氣設備和附件。不得私拉亂接電線。
4、經常檢查電氣線路，發現問題和隱患及時匯報處理。
5、非專業人員不得擅自拆修電氣、電子設備。
6、上班期間不得玩耍電腦娛樂游戲。
7、下班時須關閉電腦、復印機、打印機、手機充電器、飲水機、熱水器等辦公電氣、電子設備電源。
8、下班后切斷辦公（管理）用房電源。
用房管理制度7
為了進一步加強學校自留公用房管理，切實為廣大教職工服務，規范管理，充分發揮學校固定資產的效益，特制訂學校自留公用房管理制度，并經第九屆第五次教代會審議通過于20xx年1月起開始實施。
1、學校自留公用房管理原則：學校自留公用房屬于學校固定資產按國有固定資產管理辦法執行，不能交易買賣；學校自留公用房主要是滿足學校教育教學需要，為中青年骨干教師提供過渡性服務，為教學一線教職工提供必要的午休公共設施。學校自留公用房由總務處具體負責管理，所有房租收入學校公共賬戶集中管理，作為學校定期維修的基本資金來源。
2、凡調入學校已婚教職工可安排2年過渡期租住公用房，屬雙職工調入，按租金標準60%收��；屬一人調入按租金標準70%收取，水電費物業管理費按標準繳納。
3、凡大學畢業生正式招聘為學校教師，原則上未婚前按2人/間標準安排進集體宿舍，按租金標準70%分攤；水電費、物業管理費按標準收繳。結婚后可安排2年過渡期租住公用房，按標準收取租金80%，水電費、物業管理費按標準繳納。
4、在滿足調入教師、畢業生集體宿舍安排的前提下，校內教職工家庭有特殊困難，向學校申請可租住1年自留公用房，按市場租金標準收取，水電費、物業管理費按標準繳納。
5、凡租住學校公用房的住戶不得轉租給其它人員，違者處以1000元罰款，并提前收回學校公用房。
6、學校自留公用房管理由主管后勤校長牽頭，黨委紀檢委員、教代會主席團成員代表、總務主任、民主黨派代表、財務管理人員組成，對自留公用房進行管理與監督，租金收入進入學校財務賬戶，租金收入用于學校房屋維修維護。
7、學校公用房租金標準參照本地區標準，暫定為成套住房10元/m2，新建單間8元/m2，老單間6元/m2， 集體宿舍公用面積個人分攤。集體宿舍學校配齊必要的家居用品，為單身教職工創設良好的生活環境。學校配備家居用品誰使用誰負責，損壞照價賠償，搬出時由總務部門驗收簽字把關。對離退休的孤寡老人予以照顧，按照50%標準繳納�，F租住戶原來裝修了房屋的，按照原始票據折舊處理，由學校補償；自裝修超過五年的，不再補償。以后原則上不準裝修；要裝修的，來修去丟，學校不再補償。按照房改政策，可以享受住房補貼的租住戶租住公有住房的，給予兩年的'優惠過渡，按照80%收取房租。
8、午休房優先照顧班主任、年齡大的離校遠的教職工，每月按標準收取20元，學校配齊雙層床。由個人申請，住房管理領導小組審批。
9、學校自留公用房管理制度通過之日起，一月內請所有租住學校公用房的住房到總務處辦理退房手續，并重新填報租房申請表，由學校公用住房管理小組審核后，落實符合條件租住者并經學校公示。一月后仍不按制度規定占住公用房住房，學校依制度予以處理，下達交房通知書，限期撤出。違規住房，停止水電、網絡供應，并處以罰款1000元處理。
10、租住學校公用房享受優惠政策的計算時間從租用學校公用房之日起計算。
11、未盡事宜，由學校住房領導小組負責解釋。
用房管理制度8
1、嚴禁堆放易燃易爆物品。
2、嚴禁在倉儲用房內私拉亂接電線。
3、嚴禁在倉儲房內使用超過60瓦的燈泡,燈泡和插座應距離貨物50cm以上。
4、嚴禁在倉儲用房內住人。
5、倉庫內嚴禁使用明火或攜帶火源進入倉儲用房。
6、嚴禁使用電爐、電取暖器、電炊具等用電器具。
7、愛護消防設施,嚴禁擅自挪用、圈占、摭擋。
8、不得改變原有建筑結構。
9、人離開倉庫時,必須切斷電源。
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