在興建綜合性商場的可行性報告

關于在興建綜合性商場的可行性報告

    鎮委、鎮政府：
   為積極響應鎮委、鎮政府大力發展集體經濟的號召，繁榮本鎮商業，凝聚人氣，我公司經過充分的調查研究，建議在**大道我公司**施工隊現倉庫所在地建設一座綜合性商場，現將擬建商場的可行性報告如下：
   一、興建該項目的原由
   （一）外部原因：盡管我鎮零售業這幾年發展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未形成規模較大的商場。時下人民群眾的購物習慣已經傾向于進超市或大型商場，在興業大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮區商場布點，滿足興業大道周邊人們的購買需要，促進當地的繁榮。顧客來源既就近于**工業區、**工業區，又是**、**、**和**等村通往鎮中心區的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。
   （二）內部原因：一是我公司**施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閑置已久，亟待盤活；二是我鎮政府干部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發的項目中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的效果。
   二、擬建項目的基本情況
   1、項目選址：住于橫瀝鎮村頭村興業大道路邊。
   2、項目用地規模：**施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室后面用于建二棟廠房租給***制品廠，右邊后面為工業預留地，[本文來源于范文先生網-http://www.annahuzar.com-范文先生網，幫您找文章]前面為興建商場用地。規劃商場總用地面積11200平方米，總建筑面積16760平方米，其中商場建筑面積11880平方米，宿舍建筑面積4880平方米。
   三、經營管理方式（第一種）
   政府自籌資金建設，經政府招商引資，租賃給客戶自主經營，政府收取租金。管理由經聯總社負責，參照***廠房模式進行管理。
   四、資金總投入
   經初步預算，建設資金按700元/平方米，約需建設資金1173萬元；地價按170元/平方米（不包辦證），約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。
   五、建設資金來源
   方案一：按我公司與政府員工各占50%即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發動政府員工以自愿方式進行集資。
   方案二：全部由我公司投資建設，不設員工股。
   六、經濟效益及投資回收年限
   按現行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預計260萬元。如照正常運作計算（不計利息），6年可收回初始投資。
   另一種經營方式是租地給投資商自主開發建設，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。
   專此報告。